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瘋狂拿地為回一、二線城市
"佳兆業對中國房地產的前景看好,公司仍會關註優質地塊。"佳兆業相關負責人對記者這樣表示。
資金充裕"撐腰" 佳兆業5月份以來橫掃七個一線城市地塊
而在銷售回款方面,佳兆業前五個月也獲得瞭87億人民幣進賬。目前,佳兆業多地市場銷售已近尾聲,而海外80多億元融資已被幾個月來的購地消耗殆盡。對於是否會有進一步融資,佳兆業某高層僅僅表示:"持開放態度,視情況而定。"(記者 潘彧)
在端午節前的本月第一場廣州土地拍賣中,黃埔南玻巨無霸宅地經過200輪競價,被佳兆業裕瑞房地產聯合體以總價45.57億元、配建157800平方米保障房的代價收入囊中,扣除保障房面積後,樓面地價接近1.1萬元/平方米,成為今年廣州的新總價地王。
佳兆業今年拿地已超80億 去年營業額不足120億
記者聯系佳兆業公關負責人,其表示,佳兆業和裕瑞房地產公司將合作開發此項目,但是"具體合作方式民間房屋二胎怎麼貸款比較會過件還在詳談,細節未定,出資情況也在討論之中。"該負責人同時表態稱:"此項目符合集團抓住一線城市發展機會的投資戰略。"
這已是佳兆業今年5月至今拿下的第七個地塊,也是在今年土地市場上拿下的第二個"地王"。"之前,佳兆業曾想過重點發展三線城市,但戰略不成功,現在又想重新回歸一、二線城市,增加土地儲備情有可原。"一位本地房地產企業相關人士這樣向記者表示。
在土地市場上,佳兆業回歸一線城市的意圖的確已經十分明顯。今年前四個月,佳兆業已經在土地市場砸下25億元左右,而從5月至今,佳兆業"發力"明顯, 一舉在廣州、深圳、上海等一線城市拿下七塊土地,其中包括一塊廣州白雲區地王和一塊廣州市總價地王。雖然黃埔南玻巨無霸宅地尚無法計算出資情況,但整個五 月,佳兆業在土地市場上已砸出約60億元。粗略估算,佳兆業在土地市場上斥資已超過80億元。而去年全年,佳兆業的營業額也僅僅119.55億元,毛利潤 僅不足39億元。"未來若遇低谷,佳兆業資金回籠會非常困難。"一本地房企內部人士直言。
是否續融資"視情況而定"
佳兆業1月發行5億美元7年期優先票據,利率為10.25%;3月發行5.5億美元5年期優先票據,利率為8.875%;4月發行的18億3年期人民幣優先票據利率僅為6.875%。 三次融資,佳兆業共獲得約82億人民幣,整體融資成本也有所下降。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08272249309.shtml
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