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  5月5日、立夏，意味夏天的開始，但5月的樓市卻未迎來夏天的火熱。剛剛過去的"五一"三天小長假，北京樓市"秋風蕭瑟"，成交總量同比大幅下降，全國多個城市也呈現出類似的情形。與此同時，房企拿地數量逐月遞減，上市公司利潤出現下滑；種種跡象表明，今年樓市整體"趨冷"已是大概率事件。

  "除瞭地區間、城市間的分化加大外，就市場本身來說，正處於'三期疊加'時期。"朱中一認為，一是房地產增速換擋期，即由過去的快速增長轉向理性平穩增長，消費者趨於理性；二是結構調整期，既包括完善保障和市場兩種供應體系，又包括房地產業態的進一步細化；三是房地產政策的完善期，主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。

  成交量下滑、利潤下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化。業內人士認為，造成這種變化的原因錯綜復雜。

  張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

  無獨有偶，全國多個城市的樓市也呈現"蕭條"景象。中原地產研究中心統計數據顯示，"五一"期間54個城市合計住宅簽約套數為9887套，同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計，"五一"假期三天北京樓市成交總量僅為200套，同比減少85.48%。這一數據為近年來"五一"小長假期間成交的歷史低點。

  中原地產首席分析師張大偉說，當前房企與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。而隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現重大利好信號的背景下，5月市場出現明顯回溫的可能性很小。

  供需格局悄然生變 房企讓利跑量難阻利潤下滑

  中國房地產業協會副會長朱中一認為，去年由於出臺瞭"國五條"，對二手房交易所得征收20%的個稅，造成瞭爆發式的非理性南投房屋二胎的增長，因此成交量同比自然要下降。與此同時，房貸偏緊也在一定程度上抑制瞭購房需求。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，自住型商品房陸續入市對二手房客源的入市心理產生瞭不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時，不動產統一登記等樓市發展的長效機制大幅扭轉瞭市場各方的預期，這也是樓市轉冷的重要原因。

  今年以來，成交量的下降直接影響到上市公司利潤。中原地產研究部統計數據顯示 截至5月4日，滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。117傢房企的合計凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，出現瞭明顯下降，下降幅度達到27%。

  張大偉認為，對比年初數據，一二線城市樓市調整趨勢明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現瞭價格調整。一線城市也出現瞭局部價格停滯。"從目前情況來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現重大調整，但這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現重大調整並非完全沒有可能。"

  樓市降溫恐將持續 市場處於"三期疊加"時期

  中國房地產學會副會長陳國強指出，與去年同期時常出現的樓市"小陽春"不同，今年卻出現一輪"倒春寒"，市場趨冷。他指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  "五一"樓市成交大幅下挫 市場觀望情緒加重

台南北區建地貸款五一樓市遭遇寒流 房價全面下跌序幕或將開啟

  "長期以來，一些大城市的問題是房價太高；一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康，對中國經濟發展是好事。"經濟學者馬光遠直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現在剛剛開始。在這個過程中，有相當一部分開發商會死掉，可能會出現開發商的倒閉潮。

  (原標題："五一"樓市遭遇"寒流" 房價全面下跌序幕或將開啟)

內容來自sina新聞

  與下遊銷售市場日顯蕭條相似的是，上遊土地市場也有漸冷趨勢。最近幾個月，銷售20強標桿房企拿地數量逐月遞減，明顯出現愈加謹慎的態度。據中原地產監測，1月購地金額達到瞭單月高點，約為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額約為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下降到133億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09024120286.shtml

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